1228-2020年6月中国通用仓储市场动态分析：租金平稳，空置率上升
2020年6月中国通用仓储市场动态分析：租金平稳，空置率上升
2020年6月，中国通用仓储市场呈现出租金平稳和空置率上升的态势。
租金方面， 全国32个城市的仓库平均租金为27.66元/㎡·月，环比微涨0.04%。按区域划分，东部地区租金最高，达到31.99元/㎡·月，其次是西部、中部和东北地区。北京、上海、深圳三大城市的仓库平均租金继续领跑全国，均超过40元/㎡·月，其中北京和上海的租金已突破46元/㎡·月。值得注意的是，受疫情影响，北京地区的租仓需求有所减弱，部分园区的租户缩减了租仓面积，业主选择降价招租，导致平均租金环比小幅下降0.91%。
空置率方面， 全国32个城市的仓库平均空置率为15.64%，环比上升0.86个百分点。按区域划分，东北地区的仓库空置率最高，达到27.67%，远高于西部、东部和中部地区。具体城市方面，大连、重庆和长春的仓库空置率较高，均超过25%。相较之下，苏州和太原的仓库空置率最低，均低于6%。
总体而言， 2020年6月中国通用仓储市场保持了平稳运行的态势。租金方面，除北京因疫情影响略有下降以外，其他地区基本保持稳定。空置率方面，全国整体水平有所上升，区域间的分化较为明显，东北地区的空置率较高，而东部和西部地区的空置率也有所上升。
以下是影响6月仓储市场的部分因素：
- 季节性因素： 6月进入传统仓库租赁淡季，租仓需求相对减少，这在一定程度上影响了空置率水平。
- 区域市场供需关系： 部分地区新增仓储项目集中交付，例如嘉兴秀洲区的王店集散区，新增供应量对短期市场租金和空置率带来了一定压力。
- 企业经营策略调整： 部分企业受疫情影响，调整经营策略，收缩业务规模，导致部分地区仓库空置率上升。
展望未来， 随着中国经济逐步复苏和电商行业的持续发展，预计仓储物流需求将保持增长态势。但同时也需要关注区域市场分化和行业竞争加剧等因素对仓储市场带来的挑战。
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